Allgemeine Geschäftsbedingungen

1. Geltungsbereich und Vertragsgegenstand

1.1 Anwendungsbereich

Diese Allgemeinen Geschäftsbedingungen gelten für alle Geschäftsbeziehungen zwischen unserem Unternehmen und unseren Klientinnen und Klienten. Sie sind Bestandteil aller Verträge über die Erbringung von Dienstleistungen im Bereich Immobilientransaktionen, Baurechtsdienstbarkeiten und Steueroptimierung.

Die AGB gelten sowohl für die Nutzung unserer Website als auch für alle damit verbundenen Dienstleistungen, einschliesslich Beratungen, Vertragsverhandlungen und Transaktionsabwicklungen.

1.2 Vertragsgegenstand

Gegenstand unserer Dienstleistungen sind:

Beratung und Unterstützung bei Immobilienkaufverträgen
Fachliche Begleitung bei Baurechtsdienstbarkeiten
Steuerliche Optimierung im Immobilienbereich
Projektmanagement für Immobilientransaktionen
Rechtliche Beratung und Vertragsgestaltung
Koordination mit Dritten (Notariate, Behörden, etc.)

Die spezifischen Leistungen werden in individuellen Beratungsverträgen oder Leistungsvereinbarungen detailliert festgelegt.

Ausschluss abweichender Bedingungen

Abweichende, entgegenstehende oder ergänzende AGB des Auftraggebers werden nicht Vertragsbestandteil, es sei denn, ihrer Geltung wird ausdrücklich schriftlich zugestimmt. Dies gilt auch, wenn wir in Kenntnis entgegenstehender AGB des Auftraggebers die Leistung vorbehaltlos erbringen.

2. Vertragsschluss und Auftragserteilung

2.1 Angebot und Annahme

Die Darstellung unserer Dienstleistungen auf der Website stellt kein rechtlich bindendes Angebot dar, sondern eine Aufforderung zur Abgabe eines Angebots (invitatio ad offerendum). Ein Vertrag kommt erst durch unsere ausdrückliche Annahme Ihres Auftrags zustande.

Die Annahme erfolgt entweder schriftlich, per E-Mail oder durch Beginn der Leistungserbringung. Wir behalten uns vor, Aufträge ohne Angabe von Gründen abzulehnen.

2.2 Mandatsvereinbarung

Für umfassende Beratungsleistungen schliessen wir in der Regel eine separate Mandatsvereinbarung ab, die folgende Punkte regelt:

Detaillierte Leistungsbeschreibung
Honorarvereinbarung und Zahlungsmodalitäten
Projektlaufzeit und Meilensteine
Pflichten und Mitwirkungspflichten der Parteien
Besondere Vereinbarungen und Ausschlüsse

2.3 Erstberatung

Erstberatungen werden in der Regel kostenlos angeboten, sofern sie einen Umfang von 30 Minuten nicht überschreiten. Weitergehende Beratungen sind kostenpflichtig und werden nach unserem jeweils gültigen Stundenansatz berechnet.

Die Kostenpflicht beginnt mit der detaillierten Analyse Ihrer Unterlagen oder der Erstellung von Empfehlungen und Strategien.

3. Leistungsumfang und Pflichten

3.1 Unsere Leistungen

• Fachkundige Beratung nach aktuellem Rechtsstand
• Sorgfältige Analyse der Situation
• Entwicklung massgeschneiderter Lösungen
• Professionelle Projektbegleitung
• Koordination mit Dritten
• Dokumentation aller Schritte

3.2 Ihre Mitwirkungspflichten

• Vollständige und wahrheitsgemässe Angaben
• Rechtzeitige Bereitstellung von Unterlagen
• Mitwirkung bei Terminen und Besprechungen
• Zeitnahe Rückmeldung auf Anfragen
• Mitteilung relevanter Änderungen
• Einhaltung vereinbarter Fristen

Grenzen unserer Beratung

Unsere Beratung basiert auf den uns mitgeteilten Informationen und dem zum Zeitpunkt der Beratung geltenden Recht. Wir übernehmen keine Gewähr für:

Vollständigkeit der uns übermittelten Informationen
Änderungen der Rechtslage nach Abschluss der Beratung
Entscheidungen von Behörden oder Gerichten
Marktentwicklungen und externe Faktoren

3.3 Interessenkonflikte

Wir verpflichten uns zur Offenlegung möglicher Interessenkonflikte. Falls wir andere Parteien einer Transaktion beraten oder beraten haben, werden wir Sie darüber informieren und gegebenenfalls das Mandat ablehnen.

3.4 Vertraulichkeit

Wir behandeln alle uns anvertrauten Informationen streng vertraulich und geben sie nur mit Ihrer ausdrücklichen Zustimmung oder aufgrund gesetzlicher Verpflichtungen an Dritte weiter.

4. Honorar und Zahlungsbedingungen

Leistungsart	Honorarbasis	Fälligkeit
Stundenberatung	CHF 280-450 pro Stunde	Nach Leistungserbringung
Projektbegleitung	Pauschalhonorar	Nach Vereinbarung
Erfolgshonorar	Prozentual vom Erfolg	Bei Projekterfolg
Spesen	Nach Aufwand	Mit Hauptrechnung

4.1 Honorarvereinbarung

Das Honorar wird individuell vereinbart und richtet sich nach Art und Umfang der Leistung, dem Schwierigkeitsgrad sowie dem Wert des Beratungsgegenstands. Die Honorarhöhe wird vor Mandatsbeginn transparent kommuniziert.

Bei zeitaufwändigen Projekten können Teilrechnungen gestellt werden. Änderungen des Leistungsumfangs führen zu entsprechenden Honoraranpassungen.

4.2 Zahlungsmodalitäten

Rechnungen sind innerhalb von 30 Tagen nach Rechnungsdatum ohne Abzug zur Zahlung fällig. Bei Zahlungsverzug werden Verzugszinsen in Höhe von 5% p.a. sowie Mahngebühren berechnet.

Zahlungen per Banküberweisung oder Rechnung
Keine Verrechnung mit Gegenforderungen ohne Zustimmung
Bei Teil- oder Anzahlungen entsprechende Vereinbarung
Alle Preise verstehen sich inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer

4.3 Aufrechnung und Zurückbehaltung

Der Auftraggeber kann nur mit unbestrittenen oder rechtskräftig festgestellten Forderungen aufrechnen. Ein Zurückbehaltungsrecht kann nur wegen Gegenansprüchen aus demselben Vertragsverhältnis geltend gemacht werden.

5. Haftung und Gewährleistung

Haftungsgrundsätze

Wir haften für Schäden nur bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Die Haftung für leichte Fahrlässigkeit ist ausgeschlossen, soweit nicht die Verletzung wesentlicher Vertragspflichten (Kardinalpflichten) vorliegt.

5.1 Haftungsausschlüsse

• Mittelbare und Folgeschäden
• Entgangener Gewinn
• Datenverlust
• Schäden durch Dritte
• Änderungen der Rechtslage
• Behördliche Entscheidungen

5.2 Haftungsbegrenzung

• Maximale Haftungssumme: CHF 100'000
• Pro Schadensfall und Jahr
• Versicherungsdeckung vorhanden
• Ausnahme bei Vorsatz
• Gesetzliche Mindesthaftung bleibt

5.3 Verjährung

Ansprüche wegen Mängeln und Schadensersatzansprüche verjähren in einem Jahr ab Kenntnis des Mangels oder Schadens, spätestens jedoch drei Jahre nach Vertragsabschluss, soweit nicht zwingende gesetzliche Bestimmungen entgegenstehen.

5.4 Berufshaftpflichtversicherung

Wir unterhalten eine angemessene Berufshaftpflichtversicherung mit einer Deckungssumme von CHF 2 Millionen pro Schadensfall. Details können auf Anfrage eingesehen werden.

6. Kündigung und Beendigung

6.1 Ordentliche Kündigung

Das Mandatsverhältnis kann von beiden Seiten jederzeit unter Einhaltung einer angemessenen Frist gekündigt werden. Die Kündigungsfrist beträgt mindestens 14 Tage, soweit nicht anders vereinbart.

Die Kündigung bedarf der Schriftform. Bei laufenden Projekten ist eine ordnungsgemässe Übergabe zu gewährleisten.

6.2 Ausserordentliche Kündigung

Eine fristlose Kündigung ist bei wichtigem Grund möglich, insbesondere:

Schwerwiegende Verletzung vertraglicher Pflichten
Zahlungsverzug trotz Mahnung
Unvollständige oder unrichtige Angaben
Interessenkonflikt
Vertrauensverlust

6.3 Folgen der Beendigung

Bei Beendigung des Mandats:

Abrechnung der bis dahin erbrachten Leistungen
Herausgabe der Mandatsunterlagen
Fortbestand der Verschwiegenheitspflicht
Keine Erstattung bereits gezahlter Honorare
Übergangsregelungen für laufende Projekte

7. Geistiges Eigentum und Urheberrecht

Urheberrechte

Alle von uns erstellten Unterlagen, Gutachten, Analysen und Empfehlungen unterliegen unserem Urheberrecht. Eine Weitergabe an Dritte oder Verwendung für andere Zwecke bedarf unserer schriftlichen Zustimmung.

7.1 Unsere Rechte

• Urheberrecht an allen Dokumenten
• Verwendung für Referenzzwecke
• Anonymisierte Veröffentlichung von Fallstudien
• Methodenentwicklung und -verbesserung

7.2 Ihre Rechte

• Nutzung für vereinbarte Zwecke
• Weitergabe an beteiligte Dritte
• Archivierung der Unterlagen
• Verwendung in eigenen Prozessen

8. Datenschutz und Vertraulichkeit

8.1 Datenverarbeitung

Wir verarbeiten Ihre personenbezogenen Daten ausschliesslich zur Erfüllung unserer vertraglichen Verpflichtungen und in Übereinstimmung mit unserer Datenschutzerklärung.

Details zur Datenverarbeitung finden Sie in unserer separaten Datenschutzerklärung, die Bestandteil dieser AGB ist.

8.2 Verschwiegenheitspflicht

Wir verpflichten uns zur strengsten Verschwiegenheit über alle uns anvertrauten Informationen. Diese Pflicht besteht auch nach Beendigung des Mandatsverhältnisses fort.

Ausnahmen bestehen nur bei gesetzlichen Offenlegungspflichten oder mit Ihrer ausdrücklichen schriftlichen Zustimmung.

9. Streitbeilegung und anwendbares Recht

9.1 Anwendbares Recht

Auf alle Rechtsverhältnisse zwischen uns und unseren Auftraggebern findet ausschliesslich schweizerisches Recht Anwendung. Die Bestimmungen des UN-Kaufrechts werden ausgeschlossen.

9.2 Gerichtsstand

Ausschliesslicher Gerichtsstand für alle Streitigkeiten ist unser Geschäftssitz in der Schweiz. Wir sind berechtigt, den Auftraggeber auch an seinem Wohnsitz oder Geschäftssitz zu verklagen.

9.3 Mediation

Vor Einleitung gerichtlicher Verfahren verpflichten sich beide Parteien, eine aussergerichtliche Streitbeilegung durch Mediation zu versuchen. Die Kosten der Mediation tragen beide Parteien je zur Hälfte.

10. Schlussbestimmungen

10.1 Änderungen der AGB

Wir behalten uns vor, diese AGB zu ändern. Änderungen werden Ihnen mindestens 30 Tage vor Inkrafttreten mitgeteilt. Widersprechen Sie nicht binnen dieser Frist, gelten die Änderungen als genehmigt.

10.2 Salvatorische Klausel

Sollten einzelne Bestimmungen dieser AGB unwirksam oder undurchführbar sein oder werden, berührt dies nicht die Wirksamkeit der übrigen Bestimmungen. Unwirksame Bestimmungen werden durch wirksame ersetzt, die dem wirtschaftlichen Zweck am nächsten kommen.

10.3 Schriftformerfordernis

Änderungen und Ergänzungen dieser AGB bedürfen der Schriftform. Dies gilt auch für die Aufhebung dieses Schriftformerfordernisses. E-Mails und andere elektronische Übermittlungen genügen nicht der Schriftform.

Gültigkeit und Inkrafttreten

Version: 2.3

Gültig ab: 1. Januar 2024

Letzte Überarbeitung: Dezember 2023

Nächste geplante Überprüfung: Januar 2025